viascendo Immobilienverwaltung in Köln
Der Wert und die Rentabilität Ihrer Immobilien stehen im Mittelpunkt unserer Arbeit. Eine zuverlässige und fachlich kompetente Grundstück- und Hausverwaltung führt zu einer Entlastung des Eigentümers. Darüber hinaus führen wir defizitäre Immobilien aus der Krise zurück in die Gewinnzone.
viascendo®
• analysiert die aktuelle wirtschaftliche Situation und bauliche Substanz
• entwickelt ökonomische Lösungen zur Auflösung von Reparaturstaus
• prüft alternative Nutzungsmodelle und setzt diese um
• kommuniziert verantwortlich mit Banken, Mietern und Dienstleistern
• verwaltet Ihre Immobilie juristisch kompetent und betriebswirtschaftlich effizient
Ulrich Bucher und Eva Externbrink
Geschäftsführende Gesellschafter
viascendo Immobilienverwaltung in Köln
Der Wert und die Rentabilität Ihrer Immobilien stehen im Mittelpunkt unserer Arbeit. Eine zuverlässige und fachlich kompetente Grundstück- und Hausverwaltung führt zu einer Entlastung des Eigentümers. Darüber hinaus führen wir defizitäre Immobilien aus der Krise zurück in die Gewinnzone.
viascendo®
• analysiert die aktuelle wirtschaftliche Situation und bauliche Substanz
• entwickelt ökonomische Lösungen zur Auflösung von Reparaturstaus
• prüft alternative Nutzungsmodelle und setzt diese um
• kommuniziert verantwortlich mit Banken, Mietern und Dienstleistern
• verwaltet Ihre Immobilie juristisch kompetent und betriebswirtschaftlich effizient
Ulrich Bucher und Eva Externbrink
Geschäftsführende Gesellschafter
Objektdokumentation
Bei Übernahme der Verwaltung erstellen wir einen aktuellen Zustandsbericht. Im Rahmen der Verwaltungstätigkeit fertigen wir Sachstandsberichte, die den Zustand und die Entwicklung des Verwaltungsobjekts widerspiegeln.
Vermietung
wir sorgen für eine optimale Nutzung und Vermietung und gestalten die jeweiligen Mietverhältnisse zugeschnitten auf das zu vermietende Objekt individuell und rechtssicher. Wir achten auf eine ausgewogene objektrelevante Mieterstruktur.
Buchhaltung
Wir legen Sonderverwaltungskonten für die einzelnen Immobilien an und führen die Buchhaltung aus. Hierbei prüfen wir die jeweiligen Rechnungen, schließen erforderliche Verträge ab und übernehmen gegebenenfalls die Lohnbuchhaltung.
Mieter
Wir kommunizieren mit den Mietern, überprüfen Mängelanzeigen, die Berechtigung von vom Mieter durchgeführten Mietminderungen, mahnen Mietrückstände an und beenden -soweit notwendig- Mietverhältnisse durch Kündigungen oder Mietaufhebungsverträge.
Objektkontrollen
Die Prüfung und Feststellung von Schäden und Mängeln Ihrer Immobilie im Bedarfsfall und Einleitung geeigneter Beseitigungsmaßnahmen sowie die Überwachung und Abnahme handwerklicher Leistungen.
Instandhaltung
Die Beauftragung erforderlicher Instandhaltung und Instandsetzungsarbeiten sowie die Beaufsichtigung deren korrekter Ausführungen. Die Einleitung und Abwicklung von Versicherungsschäden, einschließlich des sich hieraus ergebenden Schriftverkehrs mit der Versicherung.